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Rénovation de grange

Vous avez repéré une grange à rénover dans un lieu unique ? Son aspect rustique vous plaît ? Et vous vous imaginez déjà vivre dedans grâce à des travaux de rénovation ? Sachez que la rénovation d’une grange connaît peu de limites. C’est pour cela que de nombreux styles peuvent s’accorder avec ce type de bâtiment : contemporain, moderne, industriel, vintage.

Généralement utilisées pour le stockage des récoltes, des véhicules et autres équipements agricoles, les granges sont des bâtiments à fort potentiel. Les granges peuvent ainsi devenir des lieux d’habitation unique ! Souvent dotée d’une très grande superficie, vous aurez la possibilité de transformer votre grange en maison, loft, garage, atelier… Pour la rénovation de grange, laissez place à votre imagination.

Rénovation de grange : Conseil avant achat

Des volumes généreux qui font la part belle à des aménagements hors normes, un indéniable cachet et une vraie originalité… une grange rénovée offre tout cela à la fois et bien plus !

Mais attention, rénover une grange pour y habiter n’est pas une mince affaire ! Entre les formalités complexes et les travaux de rénovation qui le sont tout autant, mieux vaut être sûr de son choix.

+ Dans ce dossier, nous vous proposons de revenir pas à pas sur les 5 étapes successives d’une rénovation de grange réussie.

Les conseils d’eurorenova travaux avant d’effectuer une rénovation de grange

1- Avant de procéder à l’achat et à une rénovation de grange, une étude minutieuse de l’état de la grange et des solutions d’aménagement est essentielle pour un chantier de rénovation sans imprévu :

> Renseignez-vous auprès de la mairie pour savoir si ce bâtiment, dédié à l’exploitation agricole, peut être changé en lieu d’habitation. Certaines démarches administratives sont obligatoires pour changer la destination (l’usage) de cette bâtisse.

Ainsi, selon la superficie de la bâtisse, vous devrez peut-être obtenir au préalable un permis de construire pour pouvoir rénover votre grange.

2- En consultant le PLU, vous aurez aussi toutes les informations indispensables sur la viabilisation du terrain : eau, gaz, électricité… Sachez que suivant la distance de raccordement à réaliser, le permis de construire peut être refusé.

3- Visitez la grange avec un architecte avant de l’acquérir. Ce professionnel de la construction pourra évaluer avec vous la faisabilité de votre projet. Puis, il saura déterminer quel usage des volumes sera le plus en adéquation avec vos attentes.

4- Afin d’éviter des dépassements budgétaires lors de la rénovation, une estimation des travaux est donc conseillée avant l’achat. En effet, les murs et la charpente peuvent vous paraître en bon état, mais si ce n’est pas le cas, le coût des travaux sera nettement revu à la hausse ! Cette estimation vous permettra également de négocier au meilleur prix votre futur bien.

+ Bon à savoir : une grange est par définition une construction ancienne qui peut réserver de nombreuses surprises ! Toiture, charpente, murs, fondations, viabilisation… avant de signer l’achat d’une grange, des vérifications et diagnostics s’imposent. Pour vous aider dans cette tâche complexe, le recours à un architecte est d’une aide précieuse !

Rénover une grange : étape 1 – Vérifier l’état du bâtiment

Vous avez craqué pour une belle grange dans un environnement de rêve ? Vous vous voyez déjà y installer votre chez vous ? Prix abordable, grands volumes, ce bâtiment ancien a un vrai potentiel ! Certes, mais avant d’acheter cette grange si tentante, une inspection intégrale du bâtiment s’impose. Qui peut vous aider ? Quels sont les éléments à vérifier ? Quelques éléments de réponse ici.

Inspection préalable : les éléments à vérifier

1- La toiture de la grange

La réfection de la toiture d’une grange coûte cher. La surface de couverture est en effet importante et du coup, le prix pour une réfection totale peut vite faire grimper la note !

Dans un premier temps, il vous faut vérifier si la toiture a des fuites.

Comment faire ? L’idéal est de se rendre sur place quand il pleut bien sûr, mais cela n’est pas toujours possible. Si le temps est sec, une inspection minutieuse des sols vous renseignera sur l’état des tuiles ou ardoises. Un coup d’œil sous les toits portes fermées vous permettra aussi de voir si il y a des jours.

Les fuites sont à traquer pour déceler si des ardoises ou des tuiles sont cassées, voire déplacées. En cas de fuites importantes, cela peut avoir des incidences graves sur l’état de la charpente et des murs.

+ Bon à savoir : Concernant la charpente, là aussi, une inspection minutieuse est requise. Sont notamment à traquer les éventuelles dégradations du bois, la présence d’insectes xylophages, ou de champignons lignivores comme la mérule.

2- Les murs de la grange

Des murs de grange en pierre sont épais et solides en général. Mais des fissures importantes peuvent apparaître si le terrain est instable ou par manque de drainage. L’usure du temps fait aussi son œuvre. Des pierres peuvent être fragilisées ou pour une grange en bois celui-ci peut avoir besoin d’être remis à neuf. Des traces de salpêtre peuvent apparaître. Une inspection minutieuse de tous les éléments maçonnés va devoir être faite.

Quand un des murs de la grange penche, c’est le signe que tout ou partie des fondations devra être reprise. Le coût dans ce cas va exploser et mieux vaut y regarder à deux fois avant de signer !

3- Les sols de la grange

Le sol d’une grange classique est soit en terre battue soit en béton. Quand le sol est en terre battue, il sera plus facile à travailler ensuite. Quand le sol est en béton, il s’agit souvent d’une couche sans profondeur et surtout sans ancrage au sol. S’il est fissuré, qu’il a été réalisé en plusieurs étapes successives avec des joints aléatoires, il faudra casser cette dalle instable pour la refaire. Et cela coûte bien évidemment de l’argent !

4- La viabilisation

Eau, électricité, assainissement, téléphone… une grange est souvent dépourvue de tous ces « luxes ». Si les réseaux sont loin de votre future maison, attention, cela peut coûter cher de les faire venir jusque-là ! Et parfois même, la viabilisation de certaines granges sont impossibles. Or, sans viabilisation, la grange ne pourra pas obtenir son changement de destination, autrement dit, elle ne pourra jamais devenir habitable. Attention donc !

+ Inspection préalable, qui peut vous aider ?

À moins que vous ne soyez un professionnel du bâtiment, les vérifications à réaliser en amont de l’achat nécessite le regard avisé d’un expert. L’idéal dans ce cas est de faire appel à un architecte qui saura jauger de l’état du bâti existant et pourra vous donner une première estimation des travaux à envisager avec une fourchette de prix qu’il faudra affiner ensuite.

Eurorenova , afin de faciliter le bon déroulement de votre projet, vous accompagne jusqu’à la réception de vos projets de rénovation, extension, aménagement

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